Malerarbeiten bei der Wohnungsabgabe: Was Mieter wirklich übernehmen müssen
Vor der Wohnungsabgabe stellt sich fast immer dieselbe Frage: Muss ich streichen? Die Antwort ist oft weniger dramatisch, als viele befürchten. Hier finden Sie die wichtigsten Grundsätze und praktische Tipps, damit die Abgabe gut vorbereitet ist.
Ivan EricFarbimpuls GmbH7 Min. Lesezeit
Inhalt dieses Artikels
Der Grundsatz: normale Abnützung ist mit der Miete bezahlt
Nach Schweizer Mietrecht müssen Mieterinnen und Mieter die Wohnung so zurückgeben, wie sie sich aus dem vertragsgemässen Gebrauch ergibt. Normale Abnützung – leicht vergilbte Wände, Schatten hinter Möbeln, kleine Gebrauchsspuren – ist mit dem Mietzins abgegolten. Dafür muss in der Regel niemand streichen.
Anders sieht es bei übermässiger Abnützung aus: zum Beispiel starke Verschmutzungen, Kritzeleien, auffällige Farbanstriche ohne Zustimmung, grosse Löcher oder starke Nikotinverfärbungen. Für solche Schäden kann der Vermieter eine Entschädigung verlangen.
Die Lebensdauer eines Anstrichs
Wie viel ein Schaden kostet, hängt davon ab, wie alt der Anstrich ist. Verbreitet ist die paritätische Lebensdauertabelle der Verbände: Sie legt fest, wie lange ein Anstrich üblicherweise hält. Ist diese Zeit abgelaufen, hat der Anstrich rechnerisch keinen Wert mehr – dann zahlt der Mieter in der Regel auch bei übermässiger Abnützung nichts oder nur wenig für den Neuanstrich. Ist er jünger, wird anteilsmässig gerechnet.
| Situation | Was in der Regel gilt |
|---|---|
| Normale Gebrauchsspuren | Normale Abnützung, kein Streichen nötig |
| Anstrich älter als seine Lebensdauer | Kaum oder keine Kostenbeteiligung, auch bei Gebrauchsspuren |
| Übermässige Spuren auf jungem Anstrich | Anteilsmässige Beteiligung am Neuanstrich |
| Eigene, nicht abgesprochene Farbwände | Rückführung in den ursprünglichen Zustand kann verlangt werden |
Dübellöcher und Nägel
Eine übliche Anzahl Löcher für Bilder und Regale gilt in der Praxis oft als normale Abnützung. Ob Sie die Löcher verschliessen sollen, klären Sie am besten vorher mit der Verwaltung. Wichtig: Ungleichmässig verspachtelte Löcher mit falschem Material fallen oft stärker auf als ordentlich offene Bohrlöcher. Wenn Sie spachteln, dann flächenbündig, fein geschliffen und mit passender Farbe überstrichen.
Nikotin, Kerzenruss und Gerüche
Starke Verfärbungen durch Rauch oder Kerzen gehen meist über die normale Abnützung hinaus. Sie lassen sich nicht einfach überstreichen: Nikotin schlägt durch normale Wandfarbe hindurch. Hier braucht es eine Reinigung und einen isolierenden Sperrgrund, bevor neu gestrichen wird.
Selber streichen oder den Maler beauftragen?
Selber streichen ist erlaubt, birgt aber ein Risiko: Ein fleckiger, streifiger oder ungenauer Anstrich kann bei der Abnahme beanstandet werden und am Ende teurer werden. Wenn ein Neuanstrich nötig ist, lohnt sich die Absprache mit der Verwaltung – oft ist ein Malerbetrieb ohnehin für den Mieterwechsel vorgesehen.
Checkliste für eine entspannte Abgabe
- Mietvertrag und Abgabeprotokoll vom Einzug hervorholen.
- Frühzeitig mit der Verwaltung besprechen, ob und wie Löcher und Farbwände behandelt werden sollen.
- Wände trocken abstauben und leichte Verschmutzungen vorsichtig mit einem feuchten Tuch entfernen.
- Bei eigenen Farbanstrichen rechtzeitig einen Maler anfragen – kurz vor Monatsende sind Termine knapp.
- Bei der Abnahme Mängel genau im Protokoll festhalten lassen und nur unterschreiben, was stimmt.
Fazit
In vielen Fällen ist bei der Wohnungsabgabe kein Neuanstrich nötig. Wo doch gestrichen werden muss, sorgt eine frühe Planung für Ruhe. Für Mieter, Verwaltungen und Eigentümer übernehmen wir Malerarbeiten beim Mieterwechsel kurzfristig und sauber.
Häufige Fragen
Muss ich farbige Wände vor dem Auszug wieder weiss streichen?
Wenn die Farbe nicht mit dem Vermieter vereinbart war, kann in der Regel die Rückführung in den ursprünglichen Zustand verlangt werden. Klären Sie das am besten früh mit der Verwaltung.
Wie kurzfristig kann Farbimpuls bei einem Mieterwechsel streichen?
Das hängt von der Saison und vom Umfang ab. Melden Sie sich am besten, sobald der Abgabetermin feststeht – dann planen wir die Arbeiten passend ein.
Ivan Eric
Geschäftsführer, Farbimpuls GmbH
Mit seinem Team führt er Malerarbeiten, Fassadenrenovationen und Farbberatungen im Raum Luzern aus. Im Blog teilt er, was sich auf der Baustelle bewährt.
